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惠州房屋加层加建不盲目,拟加层前这些注意要项要看


近年来,越多单位通过在既有房屋结构上加层的方法来解决扩大生产需求及生活空间等问题。但既有房屋加层与新建房屋有所区别,许多方面会受原有房屋的制约。一般来讲房屋牢固程度在建成时即已确定,若再加层加建定会增加原房屋结构的整体结构荷载,若不及时对不满足安全使用的构件进行房屋加固补强以提高其承载能力,易导致基础的非正常沉降或原房屋结构应力系统改变等破坏其自身的稳定状态,从而发生房屋倾斜甚至坍塌事故。查看房屋加层加建工程实例

房屋加层加建

总的来讲,惠州房屋加层要注意以下几个问题:

1.应在惠州房屋加层前进行对其结构进行全面检查鉴定;主要看实物工程质量和使用现状,需要把竣工技术资料与原设计进行对照,看是否按图施工;施工中有无严重质量缺陷和隐患;在使用中有无异常现象等;还要了解清楚房屋承重结构构件是用什么材料,材质怎样,传力方式及基础类型,基础宽度,埋深和土质情况等进行全面的综合鉴定和分析,这是确定是否能加层的重要依据。另外惠州房屋加层前应得到当地规划等管理部门的批准,得到这些部门批准后才可以减少设计和施工中的不断改动和不必要损失。

2.应在惠州房屋加层前对其主要承重结构构件复核验算;对原房屋主要承重结构构件复核验算是决定建筑物能否加建的重要一环,其验算目的主要是看承重结构构件之承载能力是否能满足加层要求,倘若不满足要求就不得加层即必须采取房屋加固补强措施以提高承载结构及构件的承载能力。

房屋加层加建

对惠州房屋加层的原结构承载力验算主要包括(1)地基承载力验算;(2)基础抗冲击验算;(3)对砖混结构,要进行承重墙承载力验算;(4)对框架结构,要进行框架承载力验算;(5)在楼面荷载下承载力验算;(6)需要接楼梯的部位,楼梯梁的承载力验算。若其结构承载力不足应采取相应房屋加固补强措施,且所有惠州房屋加固工作都应在加层施工前进行。

3。惠州房屋加层应合理选择承重构件和围护材料;建筑物加层必然在原建筑上增加荷载,因此,在选择加层的承重结构构件材料时就要轻质高强,选择围护材料时也要轻质保温,合理地选择材料及承重结构形式,减轻结构自重。

4.复核建筑地基与基础的承载力;使用多年让保持完好的旧房屋,一般基础沉降已趋于稳定状态,地基上的密实度在长期荷载的作用下也有所提高,所以,当基础计算宽度与实际值相差在10%以内时,可用加强上部结构整体刚度的方法来适应地基基础的变形。如果基础计算相关值超过10%时,除设法养活加层结构自重、降低使用荷载外,应采取地基基础加固补强方法以满足地基与基础的承载力要求。

房屋加层加建

5.加强施工技术质量管理;房屋加层加固补强比新建工程更复杂、更应谨慎的技术工作,所以必须加强现场的施工技术管理,做好施工组织设计,合理组织现场施工,并认真做好施工中的技术指导和技术档案管理工作,严格质量监督,把好质量关,发现问题及时处理,不留隐患,不粗制滥造,不野蛮施工,更不准偷工减料,做到精心设计,精心施工,竣工时把完整的施工技术资料存入档案。

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